济南酒店公寓“全民炒房”“梯次置业”一并被终结？

　　事实：打击投机，新房贷政策出重拳

　　为了切实有效地抑制房价，国务院于4月15日发出通知，将二套房贷款首付提高至50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，并大幅度提高贷款购买第三套及以上住房的首付款比例和贷款利率。两天后的4月17日，国务院就《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台了具体的10条执行细则，简称“国十条”。“国十条”包括了制约房地产市场需求、加大济南短租房地产开发环节管理及调整土地供应结构等几方面，其中最为引人关注的内容集中在对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，以及对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款等。

　　分析：限制消费 以高门槛抑制炒房

　　飞涨的房价早已成为社会舆论的焦点，很显然房价已经由单纯的价格问题演化成了关乎民生的重要问题。两天内，楼市调控连发两道“金牌”。此番新政的出台是否能有效抑制房价上涨？这已成为目前热度颇高的话题。

　　从直观上看，此次新政针对的主要是一线城市及部分房价上涨较快的二、三线城市。不过，政策并未明确界定出哪些城市为“房价过高或上涨过快城市”，因此本次“国十条”政策的影响应该会覆盖至全国范围，有可能会对房地产行业的发展速度起到一定的控制作用，继而再对房价产生抑制作用。

　　新政出台至今不过两周时间，对楼市的影响已经显现。目前看来，济南二手房交易受影响程度高于新建房商品房的交易。据悉，目前各家银行对二手房贷款处于暂缓受理的阶段，根据济南市多家二手房中介机构反馈得出的综合情况显示，此次新政出台后，许多中介机构在进行二手房交易时，都出现过因为买家担心“万一银行贷款放不下来，首付款又不够五成比例，肯定要违约”的原因而使交易被迫取消的情况。而就全国范围而言，亦有许多城市的济南租房二手房交易市场与济南情况相同。

　　以新政出台后的种种市场迹象看来，此次房产新政确实是在一定程度上将矛头指向了房产投机者，即我们俗称“炒房客”的炒房行为，看得出政府出台此举旨在打压房地产市场投机行为，同时遏制部分城市房价过快上涨的问题，继而进一步解决城镇居民的住房问题。

　　在一定程度上，这次新政确实点到了楼市投机者的“软肋”，能够起到抑制大量炒房行为的作用。以100万元、20年期限的二套房贷款为例，不仅将首付提高到5成以上，同时再按照基准利率的1.1倍执行，这样就使20年期贷款利率由 5.94%提高至6.534%，购房者的总贷款利息为794182元，和原来相比每月需要多还849元，总利息则要多出20万元左右。与此同时，尽管二套房界定标准未出，新政实施还需时日，不过由于现在各家银行对二套房的认定标准已经比较严格，所以新规出台后，银行打“擦边球”的情况应该不会再出现。